475 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 154 m² · constr. 1992 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879158121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
35010879158121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 72 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 097 $ Poids 33 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 613 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 149 $ Poids 29 % |
| 4 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 207 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 947 $ Poids 9 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 295 $ Poids 8 % |
| 9 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 557 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.