490 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
293 800 $
Chalet · 1 588 $/m² · 185 m² · constr. 1900 · terrain 4 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879168810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
35010879168810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 147 $ Poids 21 % |
| 2 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 763 $ Poids 5 % |
| 3 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 557 $ Poids 4 % |
| 4 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 761 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 482 $ Poids 3 % |
| 6 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 642 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.