496 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 380,8 m² · constr. 2024 · terrain 27 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 661,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879187093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
35010879187093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 709 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 065 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 737 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 763 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 252 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 924 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.