511 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
185 900 $
Chalet · 1 321 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879189124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35010879189124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 752 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 860 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 939 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 184 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 781 $ Poids 38 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 474 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 041 $ Poids 20 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 784 $ Poids 17 % |
| 9 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 908 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 984 $ Poids 10 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 254 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.