521 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 173,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879189488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
35010879189488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 54 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 668 $ Poids 33 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 272 448 $ Poids 30 % |
| 3 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 743 159 $ Poids 7 % |
| 4 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 243 791 $ Poids 7 % |
| 5 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 394 $ Poids 3 % |
| 6 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 459 $ Poids 3 % |
| 7 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 622 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 195 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.