525 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879189915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
35010879189915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 908 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 192 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 99 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 681 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 824 $ Poids 37 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 653 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 122 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.