532 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
167 600 $
Autre · 1 604 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 83 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879198775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
35010879198775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 35 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 53 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 774 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 181 100 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 877 $ Poids 31 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 545 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 115 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 032 $ Poids 20 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 143 $ Poids 19 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 436 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.