537 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879199275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
35010879199275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 884 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +6 481 $ | 182 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 615 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 234 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 149 $ Poids 19 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 980 $ Poids 10 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 179 603 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.