541 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 169,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879199554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
35010879199554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 023 $ Poids 39 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 933 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 504 $ Poids 37 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 613 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 109 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 864 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 207 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 205 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 708 003 $ Poids 12 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 277 804 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 734 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.