551-553 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 206,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879199802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
35010879199802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 879 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 327 136 $ Poids 15 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 906 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 296 954 $ Poids 12 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 586 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 7 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 255 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +156 915 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 831 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 469 $ Poids 4 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 228 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +124 946 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 814 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.