21 Route BOUTET · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
128 300 $
Terrain · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 22 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879275896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
35010879275896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 22 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 778 m · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 870 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 893 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 33 % |
| 4 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 9 % |
| 8 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.