305 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 136 m² · constr. 2025 · terrain 9 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 531,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879330794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
35010879330794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 380 m · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 742 303 $ Poids 23 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 043 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 498 $ Poids 14 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 218 365 $ Poids 11 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 275 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.