350 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
577 400 $
Chalet · 6 222 $/m² · 92,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879333636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
35010879333636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 521 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 207 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 238 $ Poids 18 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 157 $ Poids 16 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 240 $ Poids 11 % |
| 8 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 404 $ Poids 9 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 171 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 843 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 271 $ Poids 4 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.