370 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
352 500 $
Chalet · 4 537 $/m² · 77,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879334747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
35010879334747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 72 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 167 $ Poids 49 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 112 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 569 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 111 $ Poids 13 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 172 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 292 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 302 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 319 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.