400 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 115,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879335588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
35010879335588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
180 335 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 87 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 557 $ Poids 17 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 225 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 744 431 $ Poids 17 % |
| 3 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 807 $ Poids 16 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 177 $ Poids 15 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 996 $ Poids 12 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 186 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 661 $ Poids 7 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 355 $ Poids 6 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 202 780 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.