1301 Chemin EMILE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
557 700 $
Chalet · 3 807 $/m² · 146,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879404690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
35010879404690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 135 $ Poids 44 % |
| 2 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 089 $ Poids 4 % |
| 4 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 325 934 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 217 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.