1331 Chemin EMILE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
318 800 $
Chalet · 2 864 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879404977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
35010879404977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 456 345 $ Poids 31 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 675 269 $ Poids 11 % |
| 3 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 653 $ Poids 7 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 500 $ Poids 3 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 183 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 789 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 259 207 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 963 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.