658 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 139 m² · terrain 5 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 845,7 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879415422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
35010879415422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 427 $ Poids 42 % |
| 2 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 847 $ Poids 15 % |
| 3 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.