500 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 138,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879430980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
35010879430980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 91 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 585 837 $ Poids 39 % |
| 2 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 586 m · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 715 046 $ Poids 22 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 819 $ Poids 11 % |
| 4 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 063 $ Poids 6 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 002 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 411 $ Poids 5 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 200 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.