510 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 98,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879440115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
35010879440115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 89 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 699 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 704 244 $ Poids 25 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 941 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 920 $ Poids 10 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 939 $ Poids 7 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 094 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 682 $ Poids 6 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 175 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 113 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.