520 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879441320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
35010879441320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
175 250 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 86 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 268 $ Poids 10 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 690 $ Poids 8 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 276 $ Poids 7 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 188 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 549 $ Poids 4 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 419 $ Poids 2 % |
| 12 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.