540 Chemin RIVES-DU-CERF · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
545 700 $
Chalet · 5 110 $/m² · 106,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879442472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
35010879442472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 539 $ Poids 42 % |
| 2 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 862 m · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 745 306 $ Poids 18 % |
| 3 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 682 $ Poids 9 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 943 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 026 $ Poids 7 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 180 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 251 $ Poids 4 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 798 $ Poids 3 % |
| 12 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.