501 Chemin LAC-ROUILLARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
434 200 $
Chalet · 11 487 $/m² · 37,8 m² · constr. 1995 · terrain 875 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 372,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879709123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
35010879709123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 457 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, Chemin de l' Épinette, Lac-aux-Sables 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (3 394 $/m²) 38,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.