Chemin BAIE-ROUILLARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
299 300 $
Autre · terrain 864 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 548 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879833721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
35010879833721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 65 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-aux-Sables 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 27 % |
| 2 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 894 m · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 377 $ Poids 27 % |
| 3 | 2240, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 24 % |
| 4 | 2220, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 97 500 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 170 $ Poids 12 % |
| 5 | 1130, Chemin Beaupre, Lac-aux-Sables 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 631 $/m²) 291,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.