469 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 1 590 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 163 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 704,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888910336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
35010888910336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 55 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 513 $ Poids 53 % |
| 2 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 327 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 159 $ Poids 8 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 452 $ Poids 2 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +875 $ | 226 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.