473 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 137,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888932946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
35010888932946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 182 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 219 291 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 741 $ Poids 4 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 247 279 $ Poids 4 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.