453 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 257 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888934320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
35010888934320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 460 $ Poids 43 % |
| 2 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 937 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 95 300 $ (457 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 133 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.