455 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888934676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
35010888934676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 50 m · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 919 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 311 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 117 $ Poids 7 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 368 $ Poids 6 % |
| 5 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 482 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 229 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.