470 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888936988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
35010888936988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 193 136 $ Poids 35 % |
| 2 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 845 $ Poids 12 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 033 $ Poids 10 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 452 $ Poids 6 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 452 813 $ Poids 5 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 120 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 231 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.