475 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 94 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888942143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
35010888942143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 183 m · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 265 $ Poids 30 % |
| 2 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 953 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 334 762 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 193 290 $ Poids 12 % |
| 4 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 572 $ Poids 6 % |
| 5 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 255 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 115 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 372 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.