450 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 175,1 m² · constr. 1920 · terrain 8 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,2 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
35010888943718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3 m · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 873 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 411 $ Poids 8 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 625 $ Poids 4 % |
| 5 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 95 300 $ (457 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 114 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 255 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.