440 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
35010888943831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 145 m · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 493 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 855 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 305 352 $ Poids 35 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 446 $ Poids 7 % |
| 4 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 471 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 380 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.