650-654 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
324 700 $
Autre · 1 650 $/m² · 196,8 m² · constr. 1910 · terrain 197 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 674,2 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889114256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
35010889114256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 085 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 928 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 899 $ Poids 19 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 760 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 289 595 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 502 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +750 $ | 101 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 367 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 215 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 358 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 259 729 $ Poids 4 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 4 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +133 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 481 $ Poids 4 % |
| 11 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.