578 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889118421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
35010889118421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 381 313 $ Poids 29 % |
| 2 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 280 983 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 388 $ Poids 13 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 98 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 301 409 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.