620 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 162,3 m² · constr. 1960 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889127149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
35010889127149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 654 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 712 $ Poids 50 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 334 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 020 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 638 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 215 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 879 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 061 $ Poids 25 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 739 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 63 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −800 $ | 212 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 914 $ Poids 16 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 637 $ Poids 15 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 029 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 862 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.