611 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889128732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
35010889128732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 658 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 189 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 278 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 599 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 590 $ Poids 46 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 572 980 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 633 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 260 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 215 824 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.