640 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 134,5 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889137205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
35010889137205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 228 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 591 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 194 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 545 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 777 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 756 $ Poids 45 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 633 $ Poids 40 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 79 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 001 $ Poids 32 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 587 316 $ Poids 29 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 678 510 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 221 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 197 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 128 781 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.