621 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889138081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
35010889138081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 7 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 250 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 482 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 648 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 183 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 213 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 114 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 681 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 046 $ Poids 15 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 508 $ Poids 11 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 177 353 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.