641 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 166,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889138440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
35010889138440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 46 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 525 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 267 076 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 266 $ Poids 51 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 205 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 152 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 636 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 218 520 $ Poids 24 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 829 $ Poids 24 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 748 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 058 $ Poids 16 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −800 $ | 215 044 $ Poids 14 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 204 $ Poids 14 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 697 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 862 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.