690 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889146339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
35010889146339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 42 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 856 $ Poids 31 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 121 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 113 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 582 $ Poids 18 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 534 $ Poids 10 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 167 209 $ Poids 10 % |
| 12 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 260 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.