700 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
164 000 $
Autre · constr. 1969 · terrain 2 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889146548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
35010889146548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 35 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 82 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 538 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 191 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 581 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 356 $ Poids 57 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 129 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 412 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 351-359, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-05-21 · 344 m · Vendu 355 000 $ (738 $/m²) 481,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 700 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.