740-742 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 150,1 m² · constr. 1918 · terrain 2 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889146886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
35010889146886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 41 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 384 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 346 $ Poids 59 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 135 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 402 $ Poids 42 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 143 608 $ Poids 30 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 766 $ Poids 23 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 236 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 095 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.