681-683 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 170,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889147486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
35010889147486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 46 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 416 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 166 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 843 $ Poids 49 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 100 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 370 $ Poids 31 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 233 010 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 605 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 210 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 719 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 175 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 570 $ Poids 13 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 208 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 624 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.