42 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 224,4 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889153412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
35010889153412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 199 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 263 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 192 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 266 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 021 $ Poids 52 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 453 $ Poids 38 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 447 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 115 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 264 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 028 $ Poids 19 % |
| 11 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 296 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 333 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.