44 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889153496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
35010889153496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 287 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 184 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 244 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 419 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 727 $ Poids 33 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 412 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 946 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 210 078 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.