50 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889153837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
35010889153837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 47 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 166 781 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 600 $ Poids 27 % |
| 3 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 936 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 308 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 87 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 029 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.