770 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 111,7 m² · constr. 1942 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889156737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
35010889156737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 557 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 162 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 112 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 554 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 138 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 115 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 529 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.