721 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 129,3 m² · constr. 1908 · terrain 2 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 83 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889157508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
35010889157508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 42 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 653 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 176 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 319 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 237 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 940 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 426 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 863 $ Poids 39 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 631 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.