387 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 159 m² · constr. 2003 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889159782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
35010889159782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 73 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 348 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 315 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 148 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 063 $ Poids 45 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 931 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 772 $ Poids 18 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 337 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 721 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.