389 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889159994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
35010889159994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 199 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 032 $ Poids 44 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 193 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 113 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 297 514 $ Poids 18 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 703 $ Poids 16 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 176 132 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 373 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 159 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.